被法院判租赁合同无效但合同租赁条款继续有效，租赁合同笫一条就明确房东如是违建政府查出合同无效，有没有这种案例
更新时间：2022-12-24 20:21:55人浏览
问题描述：
你好，房东违建，被法院判租赁合同无效但合同租赁条款继续有效，租赁合同笫一条就明确房东如是违建政府查出合同无效，房东要赔偿承客全部损失，合同签了十年，只用了2年，还有8年的租赁期，在疫情生意很难做租客亏本都交了租金，现在我又要租厂房，但是在我租他厂房时租金比现在少7元一平方，请问还有8年的租金差价怎么补差价,你律所有没有这种案例
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出租违建房屋的租赁合同不合法。法律规定，租赁房屋没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，出租人与承租人签订的租赁合同无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2022-12-21 16:35:16
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