小产权房问题
更新时间:2022-11-17 17:42:50人浏览
问题描述:
小产权房问题
34位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助76210人 · 响应时间 平均4分钟内
小产权房的类型有二种:一是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;二是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
2022-11-03 14:21:51
服务地区-广东深圳
1、不是所有的小产权房都是违章建筑的;2、小产权没有缴纳国有出让金,所以在房管局是不会备案登记的,只会在镇政府或乡政府里有备案;3、小产权房可以直属亲戚继承
2022-11-03 14:43:01
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
大开发商和小开发商的区别
房地产大开发商和小开发商具有以下区别:1、大开发商的资金周转能力优于小开发商;2、大开发商更注重品质和口碑,施工质量优于小开发商;3、大开发商拿地面积大、社区规
购房指南法
人浏览
小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
1、大产权房的房产证由国家颁发。小产权房个人并没有实际产权。2、大产权可以自由出售。小产权房购买者不能合法转让过户。3、大产权的销售对象可以是任何人。小产权房只
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果协商不成可以起诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购买小产权房应该注意开发主体是否合法;注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效;注意是否取得土地使用证;注意是否符合城市规划;注意是否取得建筑工程施工许可证;注
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
大产权房和小产权房的区别有哪些
随着房价的上涨,很多人的觉得买房的压力太大了,只能购买小产权房,跟小产权房对应的就是大产权房。那么小产权房怎么买卖?小产权房购买的风险包括哪些?大产权房和小产权
小产权房
人浏览
购买小产权房得不到律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好!可报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房纠纷起诉流程是:首先应提交起诉状,然后根据谁主张谁举证的原则由原告向法院提交双方主体资格、诉讼主张、证据等材料,当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
丈夫未经允许私自卖小产权房是违法行为。《民法典》规定,不动产物权的变更需要经过法定登记才具有法律效力。如果房屋未进行过户登记,仍然属于原登记人所有。因此,丈夫无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好,需要根据情况具体分析
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询