烟台购房合同价格低于备案价格超出负10%的，能不能网签。退房退款吗？
更新时间：2022-10-31 10:54:42人浏览
问题描述：
烟台购房合同价格低于备案价格超出负10%的，能不能网签。因为开发商每半年可以更改一次备案价，如果开发商更改备案价格，那么可以更改的区间是百分之多少，是可以低于已售出房源均价的负20%以内吗？如果更改后，合同价格依然超出更改后备案价格负10%的，按法规不可以网签，可以以此主张开发商责任，退房退款吗？
2位律师解答
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开发商不按备案价卖房违法，房地产开发企业调整销售价格超出备案范围的，应当再次报所在区（县）房管部门备案。价格备案制度属于政府行政措施。房地产开发企业无权调价。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
2022-10-29 23:57:56
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您好，可以起诉村里要求支付。
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你好，可以诉讼解决
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当然是可以作为证据使用的。还可以结合其他证据佐证。
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