你好,请问没有产权车位,只有使用权可以买吗
更新时间:2022-09-01 10:26:09人浏览
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你好,请问没有产权车位,只有使用权可以买吗
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小区车位只有使用权没有产权的,买卖行为是不受物权法保护,因此建议租用。根据《物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有
2022-08-31 19:21:30
服务地区-安徽合肥
首先车位一般分两种:
①人防车位,
②产权车位。
1、人防车位:开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年。这种车位与产权车尾不同的是,国家规定这种车位职能出租,不能出售,因为一旦出售就可以进行买卖交易,产权归属就属于个人了。而这种车位是用于人防工程的,一般来说是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求,是一种强制性的建筑工程,并且明令禁止(不允许)出售的。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有,开发商或者物业公司没有出售的权利。
2、产权车位:产权车位是可以进行买卖交易的,车位属于开发商出售给购房者的,所以一般开发商不会轻易在卖房子的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分,已经通过审批,这类车位可以办理产权证,车位年限与商品房使用权年限一直,业主取得产权证书后也可以出售车位。
2022-09-01 10:26:09
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