房改房拆迁补偿

更新时间：2016-05-16 11:32:02人浏览

问题描述：

我买了别单位的一套房改房，有房产证，红皮，过户时缴纳了土地出让金，近年要拆迁请问拆迁补偿是什么标准？和商品房一样么

12位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

赵小计律师

盟

服务地区-陕西咸阳·电话-186-2848-7578

主要还是要看当地的具体政策.

2012-03-26 16:21:04

咨询我

张守成律师

盟

服务地区-陕西西安·电话-138-9191-8177

评估补偿

2012-03-27 05:38:18

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助64796人 · 响应时间平均1分钟内

房改房可以转为商品房吗？房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。

房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。

2016-05-16 11:32:02

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助112161人 · 响应时间平均2分钟内

商品房拆迁补偿有什么?
　　一、企业拆迁补偿费用
　　1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
　　2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
　　3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
　　4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
　　二、非承租企业的拆迁补偿
　　关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：
　　1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。
　　2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。
　　3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。

2014-01-21 18:26:51