国有土地使用证产权人问题
更新时间：2012-03-26 12:44:23人浏览
问题描述：
1、1990年我爸在某县城购置了一块土地（60平方，约二万块钱），报建了四层楼
。
2、正在建设二楼时，伯父找到我爸，能不能让三楼给他建设。我爸爸基于两兄弟
的情分就给他了，同时他补了5000块钱。四楼一直未建设。
3、在办理国有土地使用证时我爸就把我伯父的名字也写上了。
4、现在两家人就产生了纠纷，要求这栋楼一人一半。
问题一：如果通过法律途径解决，真的是要一人一半吗？
问题二：如果是一人一半，那他应该要补多少钱给我爸？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
1、首先应看到你所说的情况是只有土地使用权证，而无房产证，在此情况下，土地使用权证上写有两人的名字，属于共有关系，至于是共同共有还是按份共有需要看登记的内容，如果没有约定或者约定不明的，按照按份共有进行处理，双方的分配比例按照约定的比例进行处理，如果没有约定或者约定不明确的，按照双方的出资额进行确定，不能确定出资额的，视为等额享有。鉴于土地使用权你伯父并未出资，但是有登记其名，此情况下，属于你父亲赠予部分产权给你伯父，至于赠予的比例并不明确，应视为等额享有。
2、其次，关于房产的部分，由于建房项目并未建设完工验收，也未确权虽你伯父有出钱，但是由于该房并未建设完工，还没有进行产权登记，相关的分配还需等待完工后方能确定。
3、如果双方就土地使用权产生争议的，应以现在该土地使用权的价值按照各二分之一的比例进行分配。
2012-03-25 13:21:05
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