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当房产无法过户时，虽然即使买卖合同经过公证，也不能起到物权变动的效力，但依法成立的合同本身是有效的。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
2022-03-19 23:21:39
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赠与：
契税：3%；
印花税：双方各0.05%（住宅免征）；
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