开发商2021年11月30日通知交房，但政府验收未通过，如何申请退房，并要求开发商赔偿违约金？
更新时间：2022-02-18 08:57:07人浏览
问题描述：
开发商2021年11月30日通知交房，但政府验收未通过，三书一证一表没有，截止今天，仍未办理好三书一证一表，如何申请退房，并要求开发商赔偿违约金？
17位律师解答
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权 解除合同并要求 对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以详述合同内容
2022-02-17 10:49:44
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已帮助193931人 · 响应时间 平均5分钟内
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
2022-02-17 12:09:34
服务地区-北京北京
1.买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
2.如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
3.15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付...
4.开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
2022-02-17 10:44:10
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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
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