关于房屋《竣工验收备案书》的疑问？
更新时间：2009-07-17 19:04:39人浏览
问题描述：
本人和房地产开发商打官司退房，由于开发商拿不出《竣工验收备案书》。所以上诉至法院，一审法院判决我胜诉，开发商不服，上诉中院。在开发商的上诉书中开发商代理律师是这样写的“2003年2月27日《国务院关于取消第二批行政审批项目和改变一批行政审批项目管理方式决定》第七十六项将《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》中的“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收核准”改为：“告知性备案”
2004年5月19日《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目决定》的第83项《城市房地产开发经营管理条例》中的“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收审批”取消。
根据上诉有关规定，房屋竣工验收核准已经改为告知性备案，项目综合验收审批已经取消，因此有关商品房验收应当按照《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，经验收合格即可交付使用。”
以上是开发商上诉书中的部分内容。我想请教各位律师，房屋的《竣工验收备案书》到底有没有取消。如果没有取消，相关的法律是什么。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁沈阳
开发商律师提到的依据都是取消的 “ 审批或者核准”的内容，但竣工验收备案不同于核准或者审批，还是依照你提到的相关规定要备案，因此要由竣工验收备案书。
下面是转载的内容：竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供得其他文件。
2009-07-17 19:04:39
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