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宅基地上建房是不能出售的，根据《物权法》第一百三十五条以及《土地管理法》第六十二条，再结合目前的司法实践来看，农村宅基地买卖合同认定无效为原则，农村私房买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。
由于农村原有房屋面临拆迁，村民往往后悔当初出售房屋，常常会诉诸法律要求确认房屋买卖合同无效，借此收回房屋，此种情况在城乡结合部的农村普遍存在。在法律上，村民收回房屋的诉求一般会获得法院的支持，所以宅基地上建房买卖一定要慎重。
2022-12-01 13:05:50
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