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我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：第一、利用集体所有土地开发的项目；第二、未经立项批准或私自变更立项的项目；第三、未取得规划审批的项目；等等
2021-10-07 21:34:55
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