商铺买卖纠纷
更新时间：2012-02-15 12:48:27人浏览
问题描述：
你好律师，我购买的商铺在太仓合同面积是33.68平方，交房时，开发商给我37.68平方。
开发商讲实行第1方式，想问下第2方式是否有法律效应。
购房合同面积确认与面积差异处理：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异双份同意按第（1）方式处理。
*1.双方自行约定
1）.出卖人，受买人双方同意，该房屋交付时，仅以建筑面积为依据进行面积差异处理。面积误差指房屋建筑面积与实测面积的误差。
2）.合同约定面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准，交付后，二者发生差异时，双方约定继续履行本合同，实行多退少补。
*2.双方同意按以下原则处理
1）面积误差比绝对值在3%以内含3%，据实结算房价款
2）面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房。
3）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%房价款有买受人补足，超过3%有出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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