商铺买卖纠纷
更新时间：2012-02-15 12:22:54人浏览
问题描述：
你好律师，我购买的商铺在太仓合同面积是33.68平方，交房时，开发商给我37.68平方。
开发商讲实行第1方式，想问下第2方式是否有法律效应。
购房合同面积确认与面积差异处理：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异双份同意按第（1）方式处理。
*1.双方自行约定
1）.出卖人，受买人双方同意，该房屋交付时，仅以建筑面积为依据进行面积差异处理。面积误差指房屋建筑面积与实测面积的误差。
2）.合同约定面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准，交付后，二者发生差异时，双方约定继续履行本合同，实行多退少补。
*2.双方同意按以下原则处理
1）面积误差比绝对值在3%以内含3%，据实结算房价款
2）面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房。
3）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%房价款有买受人补足，超过3%有出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房交易买方应该注意的事项1、核实卖方身份买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房产证上名字和身份证上的名字
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
住宅房买卖纠纷的处理方式
正是在对上述二元所有的矛盾格局分析的基础上，司法实务界对这类纠纷的处理出现了不同的声音。()第一种观点：认为买卖行为无效。理由是：在现有的法律框架内，找不到买卖
房产买卖纠纷
人浏览
二手房买卖纠纷怎样避免一、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司二、查清楚房屋的产权及权利状况三、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
三倍赔偿的法律依据是什么
消费者可以获得三倍赔偿的法律依据包括有：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接
国家赔偿
人浏览
错判误判可以国家赔偿吗
错判误判可以国家赔偿。根据相关法律规定，再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院应当对其进行赔偿。二审改判无罪，以及二审发回重审后作无罪处理的，作出一审有罪判决
国家赔偿
人浏览
行政赔偿和国家赔偿区别
行政赔偿和国家赔偿区别在于国家赔偿包括行政赔偿。国家赔偿分为行政赔偿以及司法赔偿。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产
国家赔偿
人浏览
拘役错误是否承担国家赔偿责任
拘役错误是需要承担国家赔偿责任的。根据相关法律规定，依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的，受害人有权获得国家赔偿。每日的赔偿金按照国家上年度职工日平
国家赔偿
人浏览