过后老人反悔还能要回房子么？又有人说已经按照买卖程序过户?还是买卖？

更新时间：2021-08-18 17:39:15人浏览

问题描述：

老人以买卖的形式将房子过户给孙子，并未真要钱，过后老人反悔还能要回房子么？有人说名为买卖，实为赠与，这类合同是特殊的一类合同，法院会支持老人。又有人说已经按照买卖程序过户?无法要回，但是可以提出支付购房款。?也有的律师回答，过户前可以要求支付，已经过户后?当初没要钱?在双方同意的情况下过户的无法要求支付。这个房子产权最终到底是老人的还是孙子的，性质上属赠与还是买卖？过后老人反悔还能要回房子么？又有人说已经按照买卖程序过户?无法要回，还是买卖？

13位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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江会敏律师

盟

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第一点，如果合同上明确的约定是买卖也有相应的对价，那么应该按照合同来履行。老人在过户之后可以要求孙子付钱，但是过户之后很难再收回房子。如果说签了协议后面双方的沟通往来记录可以证明有赠予的合意，能够明确老人是赠与给孩子的。那么可以按照赠予法律关系予以确认。要看双方之间的沟通记录和真实的意思表示，并不是一概而论的。

2021-08-11 12:36:42

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张向锋律师

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需要依据双方真实意思表示来确定是赠与，还是买卖。反悔的理由是什么呢？需要依据具体案件情况和证据材料来分析。我们提供房产法律专业帮助，愿意帮您解决纠纷。

2021-08-11 13:26:19

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徐国春律师

盟

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这就需要老人跟孙子对一次话，录一下音，告诉孙子是买卖给他的，孙子如果承认这句话的话，那就可以让孙子付款，孙子不付的话，可以起诉。

2021-08-12 17:04:55

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陆炜律师

盟

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这个要看当时老人是否有赠与的意思表示。

2021-08-11 12:35:21

法律快车律师团队律师

服务地区-上海上海

您好！可以看一下相关资料吗具体描述事实吗

2021-08-18 17:39:15

岳海艳律师

服务地区-上海上海

如果房子已经过户到孙子名下，就是孙子的房子，如果丫丫要撤销赠与，需要诉讼撤销，具体是否撤销，由法院根据双方证据判决，因为看不到你的证据，所以无法给出判断，原则上该案件没有经过法院判决，不同的律师给出不同的结果也是正常的。

2021-08-11 21:24:01

张正雯律师

服务地区-上海上海

您好，一般来说，房产登记簿上记载的是谁的姓名，就推断房子所有权人是谁。如果房产已经过户给孙子（即房产登记为孙子姓名），则房子可认为是孙子的。理论上，赠与房屋在未过户前，赠与人可以反悔；房屋过户之后，赠与人无法反悔。现在争议的焦点是：老人和孙子之间到底是买卖合同还是赠与合同。现在双方签订的是买卖合同，老人可以以此合同要求孙子支付购房款。如果孙子一方主张是“形式是买卖，实质是赠与”的，孙子需要举证证明自己的主张，比如是否有聊天记录通话录音等证明老人的真实意思是无偿赠与。如果孙子没有相关证据，只能承担举证不利的后果，即老人胜诉，孙子支付购房款。

2021-08-11 16:13:05