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这得确定是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁，两者是不同的。
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既然有房产证，一般按房产证的面积给予补偿，具体到当地住房和城乡建设局或国土资源局咨询，参考国有土地上房屋征收与补偿条例第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县
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