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王林律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-135-8496-7493
是不是还没有交房给业主？开发商被起诉了，别人是否可以查封房子，是吗？如果是这样查封的。
2021-05-31 21:58:07
服务地区-江苏苏州
你好，根据您的提问我的回复如下申请财产保全，注意八点：
（一）采取保全措施的时限。法院接受财产保全申请后，应当在五日内作出裁定；需要提供担保的，应当在提供担保后五日内作出裁定。裁定采取保全措施的，应当在五日内开始执行。对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定，并立即开始执行。
（二）申请保全人提供担保的数额。申请诉讼保全或仲裁案件保全的，担保数额不超过保全数额或争议标的价值的百分之三十；申请诉前保全的，应当提供相当于请求保全数额的担保。虽然有规定第三人可以为财产保全提供保证担保（人保），但实践中法院接受保证担保的不多。
（三）财产保全担保的形式。财产保全担保，可以是不违反有关法律禁止性规定的、申请保全人或第三人的任何财产，保险公司或担保公司向法院出具的担保书（保函），金融机构出具的独立保函。申请保全人为商业银行、保险公司等具有独立偿付债务能力的金融机构及其分支机构的，法院可以不要求提供担保。
（四）提供明确的被保全财产信息。申请财产保全的，要提供被保全财产的明确信息，同时还需提供估算的财产价值及依据；确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息的，可以向已经建立网络执行查控系统的执行法院申请通过该系统查询被保全人的财产。
（五）同等价值保全原则。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明的金额的，除非该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值，否则法院只应对该不动产的相应价值部分采取保全措施。
（六）严禁超范围超标的保全。对超范围超标的保全，被保全人可以提出执行异议，请求法院解除超范围超标的保全措施；对医院、学校、幼儿园等公益性质的财产，法院会谨慎采取保全措施。
（七）财产权益保护原则。被保全人有多项财产可供保全的，法院可以优先保全对生产经营活动影响较小的财产；对生产经营必需的财产，在有其他财产可供保全时一般不予保全，最大限度减少保全措施对生产经营的影响。
（八）合理置换保全财产。被保全人为盘活资产、缓解经营困难，申请置换担保财产，法院可以按照平等保护、等值置换、有利生产、保障执行的原则，依法支持；被保全人或第三人提供充分有效的担保，请求对被保全财产解除保全的，法院应当准许，但请求对作为争议标的的财产解除保全的，须经申请保全人同意。
2021-06-01 10:49:22
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