房屋产权证需要五年后才能更名，公证有效吗？

更新时间：2012-02-01 15:17:08人浏览

问题描述：

您好，我用别人的名购买了一套商品房，五年内不能更名，双方可以到公证处公证吗，这样有效吗？或者签订协议，我怎样才能保护我的权益？多谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

窦富丕律师

服务地区-黑龙江大庆

你好，你的这种作法风险很大，只有签好合同最大限度的保护好你的权益，这种事情公证处不能受理委托律师

2012-02-01 15:17:08

单既才律师

服务地区-黑龙江齐齐哈尔

公正是有效的，但你们只能作赠与和买卖公正。这里有涉及赠与或买卖的时间问题，及是否在五年之内，否则你除了要缴纳契税、印花税、交易手续费、产权登记费外，还要缴纳营业税（卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。卖方承担）、土地增值税（卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。卖方承担）、个人所得税（卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳。卖方承担）

2012-01-31 17:54:14

张文东律师

服务地区-黑龙江大庆

你好，你的这种作法风险很大，只有签好合同最大限度的保护好你的权益，这种事情公证处不能受理

2012-01-31 16:17:13

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