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如果是合同双方协商一致口头解除，且合同没有备案登记、房产也未过户，一般是有效的，如果合同一方是基于约定或者法定的合同解除事由解除合同的，最好书面通知解除，并撤销备案登记，采用口头形式解除合同没有证据容易导致纠纷。
2022-12-10 19:16:04
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