商品房买卖合同

更新时间：2012-01-31 08:46:37人浏览

问题描述：

面积差异处理

9位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

陈福来律师

服务地区-江苏南京

根据双方签订订单买卖合同条款内容来确定,如需进一步帮助可与我联系。

2012-01-31 08:46:37

颜立权律师

服务地区-江苏南京

有约定按约定处理，没约定按法律规定处理

2012-01-30 19:34:55

郑瑞华律师

服务地区-江苏徐州

根据合同约定处理

2012-01-29 10:42:57

庄荣华律师

服务地区-江苏南京

房产面积误差是常见的房屋买卖合同的纠纷可以通过合同中的约定和法律规定来完成最终的确认程序。下列有部分相关规定和做法和供你的参考：商品房买卖（一手交易）中，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下的原则处理：1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，不予支持（合理误差，买房人必需接受）；2、面积误差比绝对值超出３％，买房人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归买房人；3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还买房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还给买房人。

2012-01-28 09:36:45

张玉保律师

服务地区-江苏南京

商品房买卖（一手交易）中，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下的原则处理：1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，不予支持（合理误差，买房人必需接受）；2、面积误差比绝对值超出３％，买房人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归买房人；3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还买房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还给买房人。二手房买卖中，面积差异的，要看合同约定；是约定按套买卖还是按面积买卖，则根据你所处的合同主体地位不同，选择以避免矛盾为原则。

2012-01-26 20:27:58

田作立律师

服务地区-江苏南京

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2012-01-26 19:12:19