没做过抵押，房屋会不会被拍卖？
更新时间：2012-01-26 22:31:12人浏览
问题描述：
朋友在银行无抵押信用贷款了30万，并有两个担保人，现在他的钱还不上了，银行也准备起诉
他，他的房子是唯一的房产，最多价值20万。如果银行起诉他，那么他的房屋会不会被拍卖？
我和他直接有抵押借款合同，只是没有去办理抵押登记，可是他房子共有人是他妻子，当时签
合同时候，也在合同上注明经共有人同意提供抵押房产的，现在他现在可以托辞他妻子不愿意
去补办抵押登记吗？要是不愿意去登记的话，我可以起诉让法院来补办吗？胜率大吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
你好，第一、因为你和他之间没有办理抵押登记，所以如果你和银行都起诉他的话，你没有优先受偿权。建议你起诉他时申请对他的房子进行财产保全。
第二、你是可以去起诉他，要求他协助办理抵押登记的。
第三、如果银行起诉他，一般会一起起诉他的担保人，由于他的房子是唯一住房，实务上是人权大于债权，那么他的房子有可能不会被拍卖。
2012-01-26 16:11:07
服务地区-广东广州
1、由于房子属于共有财产，在其妻子不知情的情况下对方和你订立借款合同，其妻子有权不同意抵押。故你只能追究对方的违约责任。
2、通过起诉可以要求对方履行办理抵押登记手续，但是由于是共有财产，没有得到共有人的同意而订立了抵押合同，故强制履行抵押登记有难度。
3、银行如果起诉后其不能履行债务，而该房屋又没有有效的抵押，则可以拍卖该房。
2012-01-26 11:09:45
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2、通过起诉可以要求对方履行办理抵押
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