房屋产权问题

更新时间：2012-02-01 15:41:59人浏览

问题描述：

我是一名铁路职工，我于09年从单位买了一套福利房，规定5年内不能上市交易，但我于10年底把房子私下卖给了同单位的同事，我们私下在有一个见证人（另一个同事）见证的情况下签订了买卖合约，约定只要房子一上市就立马办理过户手续，三方都在合约上按了手印，对方当月就把18万房款全部交给了我，我也把房子的全套钥匙交给了他，但现在那套房子值26万了，我后悔把房子卖给他了，想反悔，我想以福利房5年内不能上市交易或夫妻共有财产一方不能私自出卖的理由要回该房。我在网上查了相关案例，感觉自己好像占点优势。请问，我们私下签订的合约受法律保护吗？我应承担什么责任？？谢谢。

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

陈柳坤律师

盟

服务地区-海南海口·电话-188-1448-0800

一，要回房屋的途径有两种，第一协商解决，补偿对方房款，但这违背了你的意愿，你要回房屋是手段，多要升值的房款是目的；第二，诉讼解决，那就只能确认房屋买卖合同无效，因为无效就存在返还问题，对方返还你房屋，你返还他房款。二，你以福利房5年内不能上市交易或夫妻共有财产一方不能出售为由都存在诉讼风险。首先，以夫妻共同财产一方不能出售为由确认无效肯定不行。因为第一，房屋出售已10年有余，房屋交付对方使用也10年有余，作为配偶你不可能不知道的，以此为由肯定败诉。以福利房5年内不能上市交易为由也很勉强，司法实践中为了确保交易，稳定交易市场，法院倾向于确认合同有效。

2012-01-20 07:59:23

覃向红律师

服务地区-广东中山

协议是有效的，你承担违约责任的，对于这一块的司法判例并不是一面倒的。

2012-02-01 15:41:59

田永红律师

服务地区-河南郑州

与对方认真沟通一次，诉讼权力支撑点可以作为你的最后维权手段

2012-01-20 13:32:50

邹伙发律师

服务地区-北京北京

与对方认真沟通一次，诉讼权力支撑点可以作为你的最后维权手段

2012-01-19 18:51:18

李淑玲律师

服务地区-甘肃兰州

您好：一，要回房屋的途径有两种，第一协商解决，补偿对方房款，但这违背了你的意愿，你要回房屋是手段，多要升值的房款是目的；第二，诉讼解决，那就只能确认房屋买卖合同无效，因为无效就存在返还问题，对方返还你房屋，你返还他房款。二，你以福利房5年内不能上市交易或夫妻共有财产一方不能出售为由都存在诉讼风险。首先，以夫妻共同财产一方不能出售为由确认无效肯定不行。因为第一，房屋出售已10年有余，房屋交付对方使用也10年有余，作为配偶你不可能不知道的，以此为由肯定败诉。以福利房5年内不能上市交易为由也很勉强，司法实践中为了确保交易，稳定交易市场，法院倾向于确认合同有效。

2012-01-19 17:32:38