二手房，贷款已下，到现在房东现在不愿意过户不卖了。结果会是什么？如何可以保障自己的权益
更新时间：2021-04-02 15:57:49人浏览
问题描述：
二手房，首付年前已交，贷款已下，尾款约定过户当天给，恰巧赶上过年，到现在房东现在不愿意过户不卖了。如果走正常程序，结果会是什么？私了会是怎么样？如何可以保障自己的权益
4位律师解答
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属于违约。看情况处理，买方满足以下5个条件时，可起诉至法院主张强制过户：(1)签订的房屋买卖合同合法有效；(2)买方具有购房城市购房资质；(3)买方具有支付全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持直接过户；(4)卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过15日的证据材料；(5)交易房屋未被限制，如司法查封等。
2021-04-01 22:29:19
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