10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
张莉律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1725-1465
买卖受到上海限购政策限制,赠与需要办理公证,遗产需要办理继承公证或者诉讼。如果家庭内部没有矛盾,可以生前通过买卖或者赠与方式过户。具体欢迎当面咨询。
2012-01-17 11:09:25
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助167991人 · 响应时间 平均1分钟内
赠与基本上与买卖的税差不多。
二手房过户要交下列的税费:
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
二手房过户要交下列的税费:
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
2017-10-06 19:44:45
咨询我
已帮助112591人 · 响应时间 平均3分钟内
离婚后房产过户一样需要交税,房产过户费用如下: 1、登记费 住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。 2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。 3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。 4、营业税 普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。 5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。 8、工本费 核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。 三.房产证过户办理流程 一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二.到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三.到“公证”窗口办理公证手续: 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四.到“私房交易”窗口办理交易手续; 五.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
2017-08-31 21:04:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助78050人 · 响应时间 平均3分钟内
涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,房产赠与过户要交哪些税?出赠方需缴纳营业税 2006年,《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定,个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。 2009年,新《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定,单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。
2014-05-19 09:31:57
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
遗产房产过户转卖交税
遗产房产过户转卖要交税吗?这是网上很多人都会问的问题,原因是自己买了新房,面对长辈留下的遗产房产,很多人都会想着太旧,从而进行转卖。同时也有人在意,遗产房产过户
财产继承权
人浏览
1、一般来说,抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当,需要将该典当房产的资料交给典当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
继承遗产房产过户需交税吗
继承遗产中的房产时需要缴纳费用吗?继承遗产房产过户需要交税吗?如果将继承遗产房产进行出售需要交税吗。大部分人对继承遗产房产这方面的知识都不太了解,有些在继承房产
财产继承权
人浏览
继承的房产在出售时,需缴纳的税费:(1)营业税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖、赠与、遗产3个的区别
1、买卖、赠与、遗产3个的区别买卖:如为父子关系或其他直系亲属关系则亲属间买卖可以以低于市场价格来成交,但税费缴纳方式还是按照买卖来计算。(除非夫妻,夫妻间可以
房产赠与
人浏览
(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产赠与的费用一般是:1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为,即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,而对方当事人也愿意接受。这种行为一般
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以办理赠与过户。。。。。
全部17个答案 >
人咨询过 去咨询
建议直接咨询一下房管局
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,视具体情况。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割;如果协议不成的,人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
委托律师办理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
参照当地政策规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
针对二婚夫妻其中一方死亡,另一方是否拥有移产继承权的问题,答案是有继承权,但具体情况需结合《民法典》的相关规定来判断。若去世的一方立有合法有效的遗嘱指定遗产由生
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母去世后遗产兄弟姐妹原则上平均分配,因为同一顺序继承人继承的比例一般均等。但如果兄弟姐妹中有赡养父母义务较多的,可以多分配一点,有赡养能力却不赡养的,少分一点
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的;为争夺遗产而杀害其他继承人的;遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的会导
继承法
人浏览
财产权包括物权,债权,继承权,知识产权中的财产权利。财产权主要特点如下:1、主体限制,财产权的主体限于现实地享有或可以取得财产的人。既不像人格权,为一切人所享有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%,印花税是0.05%,法定继承人继承土地、房屋权属时,不征收契税。
继承法
人浏览
【法律分析】以转让的方式转让房产,即按照交易程序以出售的方式转让房产。父母遗留的房产子女继承方式是通过捐赠的方式转让所有权,即先对捐赠进行公证,再对房屋进行评估
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以委托你全权处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是关于车辆要继承的问题吗?
全部16个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,如果她本人病情稳定,可以提供相应的医疗就诊材料,到法院申请撤销监护人。
全部17个答案 >
人咨询过 去咨询