集体土地证能过户吗,集体房产证的房子能买卖吗？
更新时间：2016-11-10 06:57:05人浏览
问题描述：
我回家乡探亲的时候看到我们村有一套房子，我很喜欢，想买下来。但是房子的房产证是集体房产证。这样的房子我可以买吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东济南
我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。
集体房产证一般的来源： 在农村集体土地上盖房子 ；在单位工厂有使用权的土地上盖房子
先要向该集体咨询，了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质)，有独立的集体房产证的房子可以过户，但是
1.不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。
2.市场流通中的价格也要低于独立产权房。
你有意购买的房子能否转为独立产权房的问题：关键是看房产所占土地的来源。
1.村民集体土地，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。
2.福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。
2009-07-01 13:47:57
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集体房产证是不属于个人的有很多弊端。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的。不能用于抵押和贷款,易产生纠纷，房屋没有保证。
2016-11-10 06:57:05
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二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2009-10-02 00:42:43
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