违反租房合同违约金，以下是租房合同内容，是否违反合同属于违法行为，并且乙方必须按照转让费的__5__%向甲方支付违约金。
更新时间：2021-02-04 10:51:56人浏览
问题描述：
我于今年1月25日从二房东手里转租了一个门面房准备做餐饮，年租金34000,转让费18000，今天从城管处了解到该位置因为排烟问题无法做餐饮，目前准备退租，以下是租房合同内容，我已与二房东沟通按合同退租并付违约金，但二房东拒绝退还预付的3万元并称合同中没有说明我们可以违约这一条，请帮忙看下以下合同内容，我们乙方违约同意付违约金，甲方拒绝退还预付金是否违反合同属于违法行为，非常感谢！——二、店铺租期：：甲方与房东已签订了租赁合同，租期到2022年_1_月___7__日止，年租金为__34000_元人民币（大写：叁万肆仟元整，租金为每年交付一次。——四、转让费：：乙方在__2021___年___1__月__25___日向甲方支付转让费共计人民币30000元，（大写：__叁万元整___），剩余19000元于2021年2月8日甲方撤出后支付给甲方，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用——五、逾期约定：：如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，逾期__7__日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的__5__%向甲方支付违约金。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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邵丽霞律师
盟
服务地区-江苏无锡·电话-158-6158-0335
你好，二房东明知你方经营餐饮行业，仍欺瞒你方该房无法做餐饮，致使租房目的无法实现。二房东的行为可能构成违约，你可以主张解除租赁合同，并要求二房东退还预付金并赔偿损失。同时，你方并未违约，我认为无需向二房东支付违约金。
2021-02-04 10:51:56
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