房产权相关疑问
更新时间：2012-01-09 13:11:15人浏览
问题描述：
律师好！
我爸爸总共有四套房子，我爸爸是独生子，我是独生女，有两套是爷爷留下的（这两套是很老的房子了），爷爷走了以后还没有办理房屋继承的相关手续，另外一套是爸爸二婚前买的，一套是爸爸二婚后买的，但是钱都是我和爸爸筹的。那女的没出过一分。房产权上应该只有我爸爸一个人的名字。
现在我爸爸要退休了，打算把房子转给我，赠予、过户和房屋买卖哪个比较省钱一点？手续要哪些？
还有爷爷的房子是否要先让爸爸过户，能否直接过户到我头上？
我爸想把所有资产和房留给我，需要怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江嘉兴
你好，婚前你爸爸买的房子属于其个人财产，可以赠予给你，费用相应的少一点。婚后买的那套房子则是共同财产，没有女方同意，是不能转给你的，至于你爷爷留下的房子，不知道当初遗产继承情况如何，你奶奶是否在世？若只能由你父亲继承的话，也需先将房子过户到你父亲名下，再转给你，不能直接过户到你头上。
2012-01-07 23:25:10
服务地区-浙江金华
赠与最省钱！——房产赠与公证——
依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里交付以办理完房屋产权转移登记为准。
6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
你爷爷的房产，或许还涉及遗产继承公证！
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供参考。如对解决你的问题有帮助请予采纳。
2012-01-07 09:06:05
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