合同违约赔偿不履行，并交付了定金、现在他不履行违约责任，问问如果我起诉的他的话按照法律法规能按照协议上的违约规定执行吗？
更新时间：2021-01-02 01:50:21人浏览
问题描述：
你好，我通过房屋中介公司与房东，也就是房屋出售者签订了购房协议，并交付了定金、中介费以及其他费用将近五万元，一个月过去了，房东不积极配合办理过户手续，现在房东跟中介说不想卖房了，按照协议，他属于违约，得赔付我购房款的百分之十以及拖延办理造成的经济损失，现在他不履行违约责任，我想问问如果我起诉的他的话按照法律法规能按照协议上的违约规定执行吗？谢谢！
1位律师解答
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你好，看具体情况。买方可以起诉，要求强制过户。买方满足以下5个条件时，可主张强制过户：(1)签订的房屋买卖合同合法有效；(2)买方具有购房城市购房资质；(3)买方具有支付全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持直接过户；(4)卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过15日的证据材料；(5)交易房屋未被限制，如司法查封等。
2021-01-02 01:50:21
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