婚前共同买房离婚后,婚前共同出首付款购房,婚后共同还贷,怎么保证另一方的利益。有必要找律师写份婚前协议吗?
更新时间:2020-12-25 10:19:26人浏览
问题描述:
您好,婚前共同出首付款购房,写在一方名下,婚后共同还贷,怎么保证另一方的利益。有必要找律师写份婚前协议吗?
18位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
您好!
已经结婚可以自己或委托律师写一份婚内财产协议,约定婚前以及婚后的财产的归属
在签订婚内财产协议书时需要注意的事项包括:
1.婚内财产协议书仅围绕夫妻共同财产作出约定;
2.婚内财产协议书约定的财产状况(含产权人、财产地址、产权证号等)必须明确无歧义;
3.婚内财产协议书应当采用书面形式;
4.婚内财产协议书的签订不应存在欺诈、胁迫等情形;
5.婚内财产协议书尽量避免约定附期限生效;
6.若婚内财产协议书需要约定婚前的财产,建议同时做好协议公证;
7.若婚内财产协议书涉及到赠与的内容,建议同时做好协议公证;
签订婚内财产协议,需要注意约定的效力问题:
一、以下两种约定可能被认定无效
1、约定财产归子女所有:
很多夫妻在签订协议时会约定某一部分财产归子女所有,但这些财产仍然是由父母掌管。
从法律.上来看,属于赠与没有履行,没有完成的赠与便不生效。
实践中,此类约定争议较多,当然均以无效认定而告终。
2、谁提离婚谁无财产:
此类约定往往会认为限制离婚自由权,而被认定为无效。
二、婚内财产协议中三种限制效力的约定
1、对子女的抚养义务免除的约定:
抚育子女是父母的法定责任,不得因任何事由予以免除。婚内财产协议中关于不要孩子,谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用的约定,不能说完全无效,但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方陷入经济困难、无力独自承担孩子的抚育费用时,另一方显然有共同承担的义务。
2、对第三人的债务由一方承担的约定:
婚姻关系存续期间形成的债务,这类约定只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则,债权人可以要求夫妻承担连带清偿责任,即该协议不能对抗善意第三人。
3、对夫妻间扶助义务免除的约定:
婚内财产协议中,约定各自财产归各自所有,并不能因此而免除夫妻间的扶助义务,若一方患病等需要救治时,另一方应积极地承担。如果对方置之不理,患病方有权要求对方支付医药费用。
具体情况请您来电详细咨询或面谈,我将详细为您解答。
2020-12-17 14:25:36
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信金国律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1169-5580
您好,父母首付或者出资
如果是父母首付,夫妻共同还款的话房产大概率是被认定为夫妻共同财产的,父母的首付可能被认定为是赠与或者是借款,具体还要看当时的意思表示来决定。
根据相关的法律规定, 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
夫妻借款、还贷的
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2020-12-17 13:39:06
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杨志峥律师
盟
服务地区-北京北京·电话-139-1100-6393
您好!可以在产权本上登记上双方的名字,如下供您参考:我国《婚姻法》规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。因此,您这边需要视具体情况来判定,如果房产属于婚前所买的房产,且共同还贷,那么应算为夫妻共同财产。
2020-12-17 13:17:00
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张丽珍律师
盟
服务地区-北京北京·电话-173-1084-7744
你好!要是房子是在婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产,需要进行房产分割。由于您问题描述过于简单,以上是针对您问题的简要回复,如要深入沟通,欢迎电话咨询。
2020-12-17 22:47:56
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