农村房屋产权归属
更新时间：2011-12-27 09:34:18人浏览
问题描述：
各位律师大家好：我与我父亲在95年分家，农村的老房子父亲分给我两间，由当时村主任和一位村委委员立下分家契约，两人都还健在，可以作证，但是契约已经遗失。后我父亲于98年再婚，继母带来两个孩子。他们04年建造一处540平米商住两用楼，靠房租维持生活。由于年老体衰，身体多病，处于半自理状态。而我继母嫌他没有生活来源了，不但照顾不周，数年以来看病花费巨大，也都由我来承担（我只有一亲姐，父母离婚判给我妈，她声明放弃继承，也不赡养）。父亲害怕万一有什么闪失，就立下遗嘱，声明百年之后，他的全部财产由我继承。所以我想请教各位律师，老宅子建于79年，算婚前财产，还是他和我继母的共同财产呢？我继母他们有没有继承权呢？我该在我父亲生前办理赠与，还是在他百年之后办理继承呢？不管是哪种方式，都该走什么程序呀？请各位不吝赐教，感激不尽！
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
79年房子属于你父亲和你生母的共同财产，因生母去世，你可以继承其中一部分，所以79年的房子你父亲有大部分的处置权。至于后建的房子，毕竟是在你继母和你父亲婚内期间所建，应属于共同财产。你父亲现在一是没问题的话，可以去公证处办理公证遗嘱或者来律所做遗嘱见证
2011-12-26 10:23:25
服务地区-山东青岛
你好，老宅院属于你父亲婚前财产，因为你母亲去世未予分割，应视为你和你父亲的共同财产；后建的楼房属于父亲共同财产，你父亲和你继母共同所有；你父亲当然有权利立遗嘱处分自己的份额；至于生前办理赠与问题，可能存在过户的难点，实践中可能行不通。
2011-12-26 10:20:42
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