请问一下购买期房开发商违约延期，不退要求继续履行合同的违约金只赔总额的万分之一封顶，这合理吗？
更新时间：2020-11-17 11:35:21人浏览
问题描述：
请问一下购买期房开发商违约延期，合同中约定按首付款的万分之三每日赔偿，可是补充协议中又模棱两可的表示延期超过30天购房者可以退房，不退要求继续履行合同的违约金只赔总额的万分之一封顶，这合理吗？如果房屋烂尾，无期限的等待，我们就拿开发商没办法了吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭庆梓律师
盟
服务地区-湖南长沙·电话-177-7584-1080
你好，有办法解决的，也不是不可以退房。但是首先需要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商承担违约责任的权利。需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者才能要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商合理时间，同时要求开发商承担违约责任。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求继续履行或者解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。具体详情方便联系沟通吗？
2020-11-17 11:35:21
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