小区自行车丢失物业，电动车在小区物业摄像头拍摄处丢失，是否能追责物业。
更新时间：2020-12-09 05:08:34人浏览
问题描述：
电动车在小区物业摄像头拍摄处丢失，但是摄像头处有破损导致无法看到嫌疑人，是否能追责物业。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭庆梓律师
盟
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你好，具体要根据你们住户与物业签订的物业管理合同，如果合同中有约定物业对于小区内停放的车辆有监管义务，包括收取停车费，购买停车位，登记车辆信息等，都属于小区有偿代为保管，因此车辆丢失可以要求物业或安保人员进行赔偿。可以委托律师介入，详细分析一下，具体详情方便沟通吗？
2020-11-05 10:19:29
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目： (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
2020-12-09 05:08:34
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如何收取小区物业费， 在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
2020-11-19 15:55:31
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