农村房子出售,出售农村房子的问题

更新时间:2009-06-21 22:10:46人浏览
问题描述:
本人家属于前年底从人家手中购买了一套新建的毛呸住宅小区,但是无房产证,只有房屋的协议和一些相关的收据。调查了一下这带都没有房产证的,主要是地段问题都是属于农村的房屋土地使用权,依据合同上说的仅做司法鉴定而不作任何房产交易凭证。我想知道这套房子还能否再次出售给别人?如果不能,那么之前从别人手中买的算是合法吗?如果能出售,可以过户给要买房子的人吗?怎么过户?那么是否任何人都可以出售呢?另外我还想知道象这样的房子从个人或者委托中介来出售的话是怎么样的程序?谢谢!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张峥嵘律师
服务地区-上海上海
你这个房屋就是通常所说的\"小产权房\"了,协议是无效的,且自始无效.除非今后政策松动,该房能办出产证,或者允许买卖.风险非常大.无效合同的后果是,互相返还,房屋返还给原权利人,购房款返还给买房人.你考虑风险后再决定下一步操作.过户是不可能的了.
2009-06-21 22:10:46
袁胜红律师
服务地区-上海上海
比较麻烦,有风险
2009-06-21 21:15:57
法律快车律师团队律师
服务地区-上海上海
你们之间的合同是无效合同。最好在约定上有所加强
2009-06-21 17:50:58
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