我是跟房东签了两年的的租房合同，任何一方要终止合同，并赔偿违约金×××××元。我必须要赔违约金吗？
更新时间：2020-10-11 04:00:55人浏览
问题描述：
律师，您好。我是跟房东签了两年的的租房合同，但是我只租了一年，现在想把房子转租出去，可是房东不同意我转租，我也不想续租了，房东让我出违约金，因为租房合同里有一条，任何一方要终止合同，须提前三个月通知对方，并赔偿违约金×××××元。(补充：我是做摄影工作室的，今年上半年因为疫情原因，没有生意，下半年因为没有摄影师等其它个人因素，导致我实在不想做下去了，所以想把店转让出去，可是房东不同意我转租，并且因为我没有提前跟房东说，房东就抓住这一条让我赔违约金。)想咨询一下律师，这种情况，我必须要赔违约金吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权
2020-10-11 04:00:55
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对于提前解除租房合同的问题，《合同法》是有明确规定的：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
2020-10-11 02:50:09
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