10%向乙方支付违约金。甲方必须按委托协议约定金额全额支付乙方委托费用。最终实际退款多少属开发商行为

更新时间：2020-10-11 08:02:19人浏览

问题描述：

我找了一个房屋中介帮忙退定金，他发来一份合同，能帮忙看看合同有什么漏洞吗，感谢！第一条委托事项甲方因在某某房地产交了购房款共计人民币 5万元（包含定金、团购款、房款等各种款项)因甲方工作时间忙，无法亲自办理，现甲方乙方全权代表甲方与开发商及主管开发商各部门进行协商，沟通退款事宜，以维护甲方的合法利益，甲方保证在委托协调期间积极配合乙方的工作需要. 第二条委托期限在本协议签订之日起 90 个工作日内（以开发商同意退款时间为准）.如委托期限到期,双方可书面或者电话（短信、微信）约定延长委托期限.（双方同意后留证委托期限同样合法有效）第三条委托费用（一）双方约定甲方收到开发商退款才称为成功，若开发商同意退还甲方全部或部分款项，则甲方应在收到开发商退款金额后 24 小时内按实际收到退还金额的 50 ％向乙方支付委托劳务费用.（二）若乙方在约定的期限内未完成委托事顼，乙方不得收取甲方任何费用。自签署委托协议起产生的所有费用（包括人工费、食宿费、车旅费等）均由乙方全部承担，同时甲方所提供的认购协议、收据、合同等原件乙方必须无条件退回给甲方，如若原件丟失，由乙方赔偿甲方的肆万。（三）乙方承诺在办理委托事项过程中严格按照国家法律法规合情合理合法进行，如有故意或重大过失触犯法律，均由乙方个人承担全部责任, 甲方不承担任何责任。（四）甲方应按照乙方劳务委托协议里提供的指定财务账号、户名、收款二维码支付委托费用，不得汇至其它账号或第三方账号否则按照违约处理。第四条甲方的权利、义务（一）甲方应当如实、完整、客观、及时地向乙方叙述所托事务的其实情况。（二）任何一方不得向第三方泄露本协议内容，否则守约方有权向泄密方追究法律责任。（三）退款成功后,甲方应当按本协议约定的时间和金额向乙方支付委托劳务费用。如甲方谕期支付上述劳务费用属于违约，逾期支付按照甲方应付总劳务费每天 10%向乙方支付违约金。（四）甲方及直系家人均已充分了解并考虑清楚和详细知晓所有委托细节,也清楚了解乙方非律师身份并无异议。在签订委托协议有效期限内如甲方不委托要继续购买房子或再委托他人，则按甲方违约，甲方必须按委托协议约定金额全额支付乙方委托费用。办理退款成功后甲方不得拒绝履行本委托协议，不得以各种理由克扣委托费用，否则视为违约处理。（五）乙方仅在甲方的授权范围内代为甲方协调退款事宜，最终实际退款多少属开发商行为，视为甲方认可金额，乙方不承担法律责任. 第五条乙方经办人的权利与义务（一）乙方在处理过程中所产生的人工费、车旅费、食宿费等费用由乙方承担。处理期间不得收取甲方任何费用.对甲方所委托事項乙方有权再委托第三方个人或律师事务所处理。甲方成功收到退款后，乙方按本协议约定收取甲方劳务费.（二）在办理退款过程中该款项由开发商直接退回给甲方，乙方不代甲方收取开发商的任何款项。第六条争议及解决甲乙双方如果发生争议应当友好协商解决.如协商不成，双方将争议提交某某省某某市某某区人民法院管辖。（一）本合同在双方签字或技手印之后起立即生效。（二）本合同一式二份，甲方持一份,乙方持一份,具有同等法律效力.甲方成功收到退款后并付清乙方委托费用此协议自动作废。（乙方指定财务收款账号如下）某某银行（某某支行）账号：xxxxx 开户名:某某重要提示：本协议办理完成，甲方委托乙方的劳务费必须转入以上指定账户否则视为违约需双倍支付委托费，甲方本人已完全清楚井同意。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。