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不能过户的房子不能买。房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力。如果买了不能过户的房子，后果就是买方钱花了，房还是卖家的，不动产物权没有发生变更，买卖双方陷入房屋买卖合同纠纷。
2023-01-01 00:16:02
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