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买卖出粗屋注意的问题要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，
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按你们租赁合同的约定办。
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你好，需办理相关审批手续
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这种情况一般不影响合同效力
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