我家农村的房子是95年卖的，房屋和土地使用证还是我爸名字，是在我家卖的那个人手里买的
更新时间：2023-01-03 12:31:12人浏览
问题描述：
我家农村的房子是95年卖的，现在要拆迁了，但是没过户，房屋和土地使用证还是我爸名字，但是现在买房子的人不是在我家买的，是在我家卖的那个人手里买的，也就是说我家是A把房卖给B，B又卖给了C,但是没过户，拆迁我爸能分到拆迁款吗？
2位律师解答
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法律分析：1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。
2023-01-03 12:31:12
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