开发商以自己印制的协议中“以进户面积多退少补”来说高院司法解释不适用是否合适？
更新时间：2009-06-15 22:36:30人浏览
问题描述：
各位律师，大家好！有个涉及到法律的问题需要咨询！请各位律师为我伸出援助之手！我3月23日买的商品房现房，是那种六带七的格局，我先后在售楼小姐的带领下看了四次这套房屋的布局，还算满意，开发商在售房过程中对我说，六楼建筑面积是85米，2790元/米，有产权。楼上的阁楼建筑面积是56米，1300元/米，无产权。当时我和开发商签定了购房协议（这个协议是开发商自己印制的那种范本填空形式的），并一次性交齐了楼上楼下的所有房款，并当天进户！经过两个多月的装修，5月20日在我马上要入住之际，突然开发商向我宣布他们在建筑过程之中设计错了，说我阁楼这层（没产权1300元/米这层）有一个房间不属于我（这个房间地面面积8米并有两米二以下的地方），并说我面积多了，还用非常强硬的口气宣布我必须无条件将这个房间还给邻居那家，并给我发了律师函！我找到最高人民法院2003年6月1日颁布的商品房买卖纠纷的司法解释第十四条（3%那个）拿给开发商的律师并准备拿3%的房款留下这个房间，最可笑的开发商的律师说我找的法律不适用，说我必须按照购房协议（这个协议是开发商自己印制的那种范本填空形式的）（这个协议中有实际面积多退少补的字样），或者补齐所有房款或者还他屋，看我不同意就要到法院起诉我！简直让我又气又笑啊！他开发商在设计、施工、监理、验收、测绘、交工、售楼等等环节中居然都没发现这个低级错误，那么在我购房都三个月了才发现还要我无条件返还，还说我什么不当得利，请各位律师帮我出出主意，多谢了！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好 依据你们的合同确定 适用的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同司法解释
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么，商品房买卖合同司法解释是怎样的？下面
房地产法
人浏览
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（
为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执
工程地方法规政策
人浏览
商品房买卖合同纠纷：1、房屋质量低劣型。质量是一切商品或者服务的灵魂，尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。众所周知，由于商品房价值较高，是人们生活中不可或缺的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《建设工程合同司法解释》之理解
2007-01-28周山（太原科技大学）百年大计、质量第一；建设工程关系到千家万户的生命财产安全；理念：工程质量标准高于一切。一、建设工程施工合同的效力（一）无
合同履约管理
人浏览
最高人民法院关于担保法的解释规定,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依上述规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
若房屋买卖合同约定不明：《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖的注意事项：一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，需要你们协商一致。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
有约定的按约定 没有约定的按法定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
适用《江苏省城市房地产交易管理条例》
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：视情况而定。电费异常可以找物业协商或者房东协商；协商未果再报警。法律依据：《中华人民共和国人民警察法》第二条人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果开发商拒绝修复漏水问题，您可以首先尝试与开发商进行进一步的沟通协商，明确其拒绝修复的原因。如果协商无果，您可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果五点多敲锣打鼓的噪音超过了规定的分贝标准，且影响了其他人的正常生活，那么这种行为可能构成扰民。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，制造噪声干扰他人正常生活
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
针对欠缴物业费及物业催缴问题，根据《物业管理条例》，业主有义务按物业服务合同约定交纳费用。如长期欠缴，物业服务企业有权起诉并要求支付滞纳金。建议及时补缴物业费，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
退租可以，但要根据合同约定进行处理，没有约定的可以不用支付违约金。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
已更改档案名字最后一个字，应尽快更正。此行为涉及法律上的姓名权与档案真实性。若影响政审等重要事项，需及时处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，关于退房租的问题可以为你解答
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
