二手房交易签房屋买卖合同，采用电子合同形式签下定金，请问这个电子合同合法有效吗？
更新时间：2020-07-22 20:45:26人浏览
问题描述：
由于业主在新加坡回不来，正在办委托公证，中介说:二手房交易签房屋买卖合同，采用电子合同形式签下定金，他们公司有这个资质，请问这个电子合同合法有效吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助158159人 · 响应时间 平均3分钟内
根据《合同法》规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。电子商务合同在我国是受法律认可有效的， 合同合法的条件如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力。 2、不违反法律和社会公共利益。 3、电子意思表示真实。 4、合同必须具备法律所要求的形式。
2020-07-22 20:45:26
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助128499人 · 响应时间 平均5分钟内
电子商务合同生效根据《合同法》规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。电子商务合同有效要求如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力。行为人具有相应的民事行为能力的要件在学理上又被称为有行为能力原则或主体合格原则。行为人必须具备正确理解自己行为性质和后果，独立地表达自己的意思的能力。 2、不违反法律和社会公共利益。不违反法律和社会公共利益，是指电子合同的内容合法。合同有效不仅要符合法律的规定，而且在合同的内容上不得违反社会公共利益。 3、电子意思表示真实。是指利用资讯处理系统或者电脑而为真实意思表示的情形。电子意思表的形式是多种多样的，包括但不限与电话、电报、电传、传真、电邮、EDI、因特网数据等，具体通过封闭型的EDI网络，局域网与因特网连接开放型的因特网或传统的电信进行电子交易信息的传输。 4、合同必须具备法律所要求的形式。尽管电子合同与传统上面合同有着许多差别，但是在形式要件方面不能阻挡新科技转化为生产力的步伐，立法已经在形式方面为合同的无纸化打开了绿灯。法律对数据电文合同应给予书面合同的地位，无论意思表示方式是采用电子的，光学的还是未来可能出现的其他新方式，一旦满足了功能上的要求，就应等同与法律上的“书面合同”文件，承认其效力。
2020-07-22 20:05:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
船舶优先权属于物权。根据《中华人民共和国海商法》，船舶优先权是海事请求人依法对特定船舶享有的优先受偿权利，具有法定性、追及性和最优先受偿性，是物权的一种表现形式
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
遇到房产纠纷不用慌张，有多种方式可以寻求解决。双方可以尝试和解和协商，如无法解决则考虑仲裁，最后还可以通过诉讼途径解决纠纷。如果不及时处理，可能会影响房产权益，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
关于购房押金是否能退回，需视具体情况而定。一般来说，购房押金是可以退还的，但如果符合定金性质则可能不予退还。根据《中华人民共和国民法典》，定金是债权的担保，当债
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
私下交易的房屋买卖合同受法律保护，但需满足特定条件。双方需具备民事行为能力，真实意思表示，合同内容合法且不违背公序良俗。如涉及特殊手续，应依法办理以确保合同效力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房定金在一定条件下是可以退还的。根据相关规定，如果因为不可抗力因素导致购房合同无法履行，或者由于卖家原因导致无法履行债务，定金应予以退还或双倍返还。请注意及时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
未能支付首付而希望退房，需知悉在特定条件下，首付款是可以退还的。依据《商品房销售管理办法》，如出现延迟交房、规划变更或质量问题等情况，买受人有权利要求退房。未及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
针对您提出的商品房面积问题，首先需要依据购买合同进行判断。合同中应有关于面积误差的处理方式。若无相关约定，您可以依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房买卖居间合同如何解除协议
二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，
房地产法
人浏览
针对房产证到期延期的情况，首先与开发商联系，了解具体原因并进行协商。若开发商未能按时办理，可以根据《商品房销售管理办法》和《民法典》的相关规定，要求开发商承担违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房因征信不过是否算违约
二手现房因征信不过算违约。购房者在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。双方当事人需要依照约定履行合同内容
房地产法
人浏览
二手现房买方违约没钱赔会是怎样的呢
二手现房买方违约没钱赔在履行期限届满后会被申请强制执行。卖方可以填写申请执行书递交至第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院，依法对买
房地产法
人浏览
购房合同中的退房违约金是如何约定的，遵循《民法典》的相关规定。违约金数额或损失赔偿的计算方法应以合同约定为准。如有违约，可能需支付额外违约金并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同解除后如何补偿
商品房买卖合同解除后可以按照合同中规定的违约金进行补偿，或者按照实际损失进行赔偿。商品房买卖合同解除后权利义务关系归于消灭，违约方需要承担继续履行、采取补救措施
房地产法
人浏览
退房费用承担需视情况而定。依据《中华人民共和国民法典》，购房合同应明确退房条件及责任。若合同中有约定，按约定执行；若无约定或约定不明，一般由违约方承担。不及时处
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
