如果房开破产重整失败直接进入破产清算我还能拿到房子吗？是否要撤销债权申报，后期房子就不再属于我？
更新时间：2020-07-18 00:25:13人浏览
问题描述：
2018.4.10日我与某公司签订商品房买卖合同，首付30%，剩余70%以银行贷款方式支付，2019.4.1号银行将房款打给开发商，我开始正常还银行贷款，合同约定交房时间是2018.10.31，逾期未交房。现在房开破产重整，我找到房开要求交房，但他们已经不再管理公司事务，法院在债权人申请下同意房开公司破产重整，并委托贵达律师事务所为管理人处理后续事务，管理人让我填写了债权申报，大致内容是我要求交房，赔付逾期交房违约金，办理产权证。
问题1:如果房开破产重整失败直接进入破产清算我还能拿到房子吗？（房子已具备交房条件）
问题2、我是否要撤销债权申报，因为法院一旦确认为债权，后期房子就不再属于我？
问题3:如果不进行债权申报，我可以通过何种方式快速拿到房子钥匙？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2020-07-18 00:25:13
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