房屋所有人下落不明.房屋在委托或租赁多少年内归现承租人或房屋委托人所有？
更新时间：2018-03-25 08:13:23人浏览
问题描述：
我的一个父辈 在1995年贷了款 由于家庭和生意不好问题赔了 于是就出去打工 一直没有音信 他的亲戚于是委托他的一个邻居代管他的房屋有出租权和保管权 但他到2008年回来了他抵押的房屋也没钱去还但是也没拍卖 他的那个邻居在他没在家的时间与人签定了一个5年的租赁合同上面写的大体意思是5年合同 房主回来后不能将承租人赶走 如违约将付3万元违约金 房主看着多年邻居和他保管房子的情分上也没反对 只不过跟承租人又签定了一份合同 合同上只写了时间和租金 具体细节没写清楚 我有几个问题如下？ 1.房主如果继续不在家那么房屋的归属权是谁 2.他们签定的合同是有效的吗 3.如果无效 房主的违约金是不是就不存在了 4.如果房主继续还钱.但是不是一次还清.银行会接受吗 5房主是不是可以申请减免利息或有其它减息
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
刘青芳律师
盟
服务地区-河南开封·电话-139-3862-8340
1、房产所有权仍归房主，不发生转移。2、邻居不能代替房主签订协议，所签订协议效力待定，经房主追认确定后可以成为有效协议。3、如果房主不予确认协议的效力，则无义务支付违约金。4、银行是否接受不好判断。5、这个问题建议向银行咨询。
2008-04-11 08:57:02
咨询我
已帮助124445人 · 响应时间 平均1分钟内
租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2018-03-25 08:13:23
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助168237人 · 响应时间 平均5分钟内
合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2014-09-13 09:21:04
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助152588人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2012-11-15 07:42:19
服务地区-河南郑州
1、房产所有权仍归房主，不发生转移。2、邻居不能代替房主签订协议，所签订协议效力待定，经房主追认确定后可以成为有效协议。3、如果房主不予确认协议的效力，则无义务支付违约金。4、银行是否接受不好判断。建议带上材料与律师当面交流。
2008-04-11 11:26:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋承租人在共居人购买房屋后未表示异议，是否可以认定为该房屋由承租人
核心内容：房屋承租人在共居人购买房屋后未表示异议，是否可以认定为该房屋由承租人委托购买?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。
房屋租赁知识
人浏览
您好，1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人出租房屋时在哪些情况下可以收回房屋？
根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。（1）将承租的房屋擅自转租的。（2）将承租的房屋擅自转
房屋租赁知识
人浏览
办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;2、出租人的个人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人不交租金，可以解除合同吗？法律规定，当事人可以协商一致解除租赁合同，在一定的条件下，出租人或者承租人也可以单方解除租赁合同。承租人无正当理由未支付或者迟延
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
那还没办法。你父亲确实有这个权利。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
委托关系不明确，无权出租房屋，除非出租之后得到房东的追认，即已认可其擅自将房屋进行出租的行为。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以书面约定房子归你所有。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，1、房产所有权仍归房主；2、有效；3、房主是否应还钱，要看原借款合同的约定，要考虑诉讼时效问题。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
协商补偿起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房屋买卖纠纷可以协商解决。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对安置房的过户，需要缴纳的税费包括契税、印花税和交易费。如果房产证未满5年，还需要额外缴纳营业税。此外，根据房产交易的盈利部分，可能会产生额外的个人所得税。具
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
当事人向法院起诉的，应该根据具体的案由和诉讼金额，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准，向法院交纳诉讼费用。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：案件受理费；申
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
1、先与租客沟通、如果对方不接电话不回信息，就进行第二步。2、租房肯定有租客的联系方式以及身份信息。跑了的话先报警，由警方联系对方协调沟通。3、如果协调无果、如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
邻居堵路可协商或起诉。依据《中华人民共和国民法典》，邻居堵路侵犯了相邻权，应排除妨碍。如不及时处理，可能导致通行困难，影响生活和团结。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您可以把报价单等手边的资料发过来帮您看一下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，和中介签订的有合同吗？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
