租赁合同纠纷（房东不核算实际水电煤气费，订立了租赁合同，用何种起诉请求更能够维护我们的利益并且惩治无良房东呢？租赁合同
更新时间：2020-07-12 19:52:32人浏览
问题描述：
您好！周末打扰了。
我这边的大致情况是：租赁合同纠纷（房东不核算实际水电煤气费，只肯一口价还押金的一半）
具体情况：我们在2018年2月份开始租赁该房东的房屋，订立了租赁合同，交了押金九千元，也有押金条，在租期间，我们从未拖欠房租，但是房东一直以差水电费麻烦为由，没和我们结算过水电费用（水电煤气直接扣房东的卡），一直拖到去年10月份，我们退租时，也只让我们先缴清了物业费，水电和煤气费没有结算，押金也没有退还。
我们近一年内多次催促结算，对方一直没有给出完整的扣费记录，无法正常结算，直到最近一周，双方闹得很不愉快，房东只愿意一口价返还押金4500。
我们认为这种一口价方式极不公平，不愿接受，准备起诉他，请问您这边是否可以接这类的案子呢？如果起诉的话，用何种起诉请求更能够维护我们的利益并且惩治无良房东呢？
备注1、该房产已在去年十月份售出，目前房产不是该房东的
备注2、部分水费我们退租时已经和物业结算了，有缴费凭证
备注3、我们有保留所有的房租转账记录、租赁合同、押金条以及和房东的沟通记录
备注4、房东今早已经微信转账4500过来，我们目前还没收
感谢您的宝贵时间！
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还
2020-07-12 19:52:32
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首先，对房东不退房租押金的行为可以采取协商的方式，对于押金的约定在合同中一般会有作明确的说明，而其行为导致对合同的违约，可以按合同所约定的方式进行处理
2020-07-12 19:45:53
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根据合同法及相关法律规定，房东是否可以扣除押金，首先应当看房东与房客之间合同约定。如果合同约定了扣除押金的具体情形并且该约定符合法律规定，实际也出现了该情形，则可依照合同约定扣除押金
2020-07-12 18:46:09
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