而且还说愿意承担违约金，但现在却不愿意付违约金，但她不同意，想问下，这种情况一般怎么处理
更新时间：2020-07-03 15:35:53人浏览
问题描述：
你好，我们的房子租给一个小姑娘，租期是2019年11月1日至2020年10月31日，由于最近南方长期梅雨季节，所以阳台有漏水，但并不影响生活，而且小姑娘在5月时通知我们要退租，理由并不是漏雨，而且还说愿意承担违约金，但现在却不愿意付违约金，合同有写明，违约金为年租金的10%，年租金是2.4万，然后租金是押一付三，就是我我这里现在还有一个月的押金和一个月的房租，共4000块，后面小姑娘报警，让警察来协商，最后定了房租水电物业全部算上，退她2200元，但她不同意，说要去起诉，想问下，这种情况一般怎么处理，怎么判
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还
2020-07-03 15:35:53
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承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2020-07-03 14:49:00
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