农村宅基地使用权能不能转让

更新时间：2009-06-10 14:21:41人浏览

问题描述：

我们家早几年前就搬到镇上住了，前天在家乡的叔叔打电话来跟我爸商量要我们在老家的宅基地。老爸一口就答应了，叔叔还说要签个合同。之前听说宅基地是不能转让的，所以让家人先不签合同，怕出现违法行为，以后惹来一些不必要的纠纷。所以先来这里问问律师，请问律师农村宅基地使用权能不能转让啊？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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对于农村宅基地使用权能不能转让这个问题，我们先来看下相关的法律法规：宪法关于宅基地的规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。根据宪法规定的精神，宪法关于宅基地的规定是局限在所有权的限制层面，不仅规定了所有权的归属，也规定了所有权的转让的限制，但是对于宅基地的使用，却没有更好的规定，只是做出合理使用的要求。《土地管理法》的规定该法第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百六十九条规定：“宅基地使用权不得单独转让，‌建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让”；以及国务院1999年和2004年的先后发布的两个文件禁止城镇居民购买宅基地和农村的住宅。从上述规定可以看出，目前为止，我国的法律虽然并没有禁止或者限制随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让，但却禁止宅基地使用权的单独转让的。因此，在土地管理法修改或者新规定出台之前，宅基地使用权原则上是不能转让的，但有条件的转让仍然是允许的，即必须同时符合以下两个条件：一、宅基地使用权随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让；二、受让人必须是本集体经济组织的成员。我国物权法第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定法。

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