他们的合同内唯一一条有用的就是二房东强制终止合同需要赔付房东违约金，二房东擅自租房给我们并且签订合同这应该算终止他们合同的行为吧？并且赔偿房东违约金？
更新时间：2020-05-26 18:22:28人浏览
问题描述：
律师您好，我7万元接手了一个转让的店铺，（全款已付）跟二房东签了一个合同，截止日期是她的租赁到期时间，但是因为办理营业执照的时候需要房东提供一些证件，房东不乐意她随意转让，她谎称我们是亲戚；我们租的店铺属于居民楼改的，没有产权但是可以去办理使用证明然后可以办营业执照，房东说除非我们在缴纳一年房租才可以提供信息，在过程中，房东得知我们缴纳了转让费，他让二房东跟我们协商写个转让的内容，包括让保证，以后不在租了的时候，无权收取下家的转让费，店里设备和物品需要清空，（店内设备价值在2万元左右）所以我现在要不回二房东的转让费，要办理营业执照还需要给房东缴纳一年房租，并且以后房子转租不能收取转让费。我认真翻看了房东和二房东的合同，还有我的合同，他们的合同内唯一一条有用的就是二房东强制终止合同需要赔付房东违约金，二房东擅自租房给我们并且签订合同这应该算终止他们合同的行为吧？我跟二房东的协议内写有:转让屋内所有的装修，装饰，物品等，但是装修是属于房东的，并且她没有经过房东同意就装修，这也属于她的问题，所以现在我如果不想在租了，是否可以协同房东一起，要求二房东退还转让费，并且赔偿房东违约金？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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