房东把房子租出去了，按照合同违约走，房东愿意赔偿，还有就是房东能把房子卖给他人吗？他人买来之后能赶二房东不？
更新时间：2020-05-26 23:01:35人浏览
问题描述：
您好，房东把房子租出去了，租客又转租给别人，房子改造成7个小卧室。现在房东要把房子卖掉，签了两年合同，剩不到一年了。跟二房东商量了，按照合同违约走，房东愿意赔偿，二房东不答应，狮子大开口。像这种情况怎么办？还有就是房东能把房子卖给他人吗？他人买来之后能赶二房东不？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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彭庆伟律师
盟
服务地区-宁夏银川·电话-180-9516-2742
你好，这里面牵扯到几个问题。其一、二房东把房子租给别人，有没有给原房东说，原房东知不知道？如果不知道，则二房东与别人签的租房合同无效。其二、房东与二房东的租房合同违约条款是如何规定的？如果有约定了违约金，就按约定的违约金赔偿二房东，如果没有约定，则赔偿的损失额可以协商，但一般不超过造成损失的30%。其三、房东可以把房子卖给别人，但要通知租户（二房东），在同等条件下，租户（二房东）有优先购买权。其四、如果二房东不行使优先购买权，最终房子卖给其他人，则二房东在合同期限内有继续租住的权利，他人买来后不能赶二房东，原合同继续有效，直到租户合同到期。
2020-05-26 23:01:35
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