法官好:请问别人告该村民,我的房子会不会被查封?

更新时间：2019-11-26 15:47:50人浏览

问题描述：

同村村民转让了一宅基地给我,我和他同村的,现楼房我建好了,由于其它原因还末过户土地使用权,现该村民欠别人许多钱,请问别人告该村民,我的房子会不会被查封? 有没有大的问题?

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

裴华军律师

服务地区-广东佛山

那就要赶紧办理过户手续,否则,如果土地使用权依然在对方手里,但别人是可以要求执行这块土地的.

2008-04-10 08:10:08

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　　二手房转让过户需要哪些手续　　一、登记要件：①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)③房屋所有权证书(原件留存)④赠与合同(原件留存)⑤契税完税凭证(查验件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。　　二、登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。　　三、办理房产过户手续时需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、查询二手房的产权状况：1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。　　主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

2019-11-26 15:47:50

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《房屋登记办法》
第八十六条　农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权证书；
　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

2018-04-25 20:17:13