违约债务人是哪方,是谁违约
更新时间：2008-04-17 23:03:56人浏览
问题描述：
我的房子正挂牌出售，某天一中介公司带客户来看房，此客户当场就很喜欢我的房子，并当天晚上付定金一万元，双方在中介公司签了定金协议。这张协议６０天有效。
事后，我认为定金少，并和中介说要让对方加３－５万的定金，我怕这一万元不能约束对方。
一天后，因当时对方问我要过手机号，所以跳过中介直接和我联系说有些付款方式要和我当面商量，我因当时有事赶不到中介，所以对方先去中介，我没有在场，我当天事情办事完毕后还是到中介处询问对方的想法和说法，中介说对方肯定要我的房子的，没有问题，叫我放心。因我卖掉的这套房子有贷款，所以中介说对方要在我提前还款的当天签正式的买卖合同并把首付款打在我还款银行卡上，我也同意了当时。原本签定金协议的晚上大家都说好是星期一交易的，结果在星期一之前的星期天和我说了要以陪我还贷当天签正式合同。但协议只是定金协议，不是居间合同，只有六十天有效期，没有具体说哪天签正式协议。星期一我去银行办理提前还贷的申请，并接到对方打来的电话说晚上要到我家来，具体和我本人说。我答应了。晚上，对方带她的姐姐还有所谓她的律师好朋友一起来我家，他们都说房子不错，但和我说了中介很多不正规的话语，对方不想在此中介操作，换一家他们认为好的中介，叫我和中介说我现在不卖给她，别人有意向出更高的价钱买我的房子，她到时配合我说也不买了，找中介的不正规之处。由于我法律意识淡薄，所以我被她说了也觉得此中介存在问题，答应了她。第二天我就和中介打电话说我不卖了，别人出更高的价买我的房子，其实我心里知道我违约了，但我和对方事先说好了，她也不要我这个违约金，只是要在中介面前演戏。我们去了中介，演了戏，我把一万元给对方，中介问那还有一万元赔偿呢？我当时说晚上我会打在对方的账号，彼此都抄了账号在中介面前，但最后中介问对方要５０００元佣金，对方说等我晚上打给她，她再给中介，中介也同意了，并在一式三份的定金协议书上签了子，说她欠中介５０００元。我们离开中介后，说好了到另一家中介去，坐下之后，对方说我已查过了，他们已经把我们的合同在房产交易中心提交并备案，的确，查下属实，等于我们现在不能交易，要上一个中介去解除，当时我也没有问对方这一万元原本属于她给我的定金要回来。一个晚上时间，早上对方发消息给我说由于种种原因她现在不想买我这房子了，叫我还是去挂牌，不要耽误我的交易。
现在我认为她不买的决定早已定，只是想设圈套，利用我的无知骗回她的一万元定金，现在我想问她到底现在有没有法律上的责任？中介现在来问我要５０００元佣金说我还没有打给她所谓我双倍赔偿的一万元给她，叫我如何是好，？请专家答复，谢谢。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
她说中介有什么问题，然后叫我开口和中介说我不卖了，三方都坐下，我当着中介的面把一万元给她，表面上是我违约，我应该再给她一万元，当时没有给，和中介说晚点会通过网上转帐给她，当时她表面上也同意了，但中介就问她要５０００元，她说等我这里一万元给她了她再给中介．出门后我找了我的朋友（大中介），他知道我和她的情况，当时她也没有想到要把这一万元给我。直到第二天，她消息我说家里商量下来不买了．现在中介问我要这５０００元，我没有和中介有过什么任何佣金的协议，我认为我没有必要给他们这５０００元．但这个女的她到有在定金协议上签字说欠中介５０００元．但中介现在还是问我来要钱，如果不给，他在交易中心的备案合同就不把我解除，我就不能卖给其他人．也耽搁了我再次与其他买家交易．我想问的是：我们没有签过正式买卖合同，他就有权利在交易中心做备案？他不解除，我就不可以和下一个买家交易？中介还说，我们都有一个密码，如果我没有拿到这５０００元，我就不去解除交易中心的备案，你就不可以和下个买家交易，有这种道理吗 ？我到底还要不要去找这个真正违约的女人呢？
现在中介和我打她电话都不接．该怎么办？请你们帮忙解答．谢谢．
2008-04-17 23:03:56
服务地区-山东青岛
从目前来看,首先是你违约在先,因此你要承担违约责任.
至于买方是否存在故意欺诈的行为,要看你是否有证据证实,如不能证实的话,只能你来承担责任.
2008-04-12 16:31:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
出版合同纠纷 究竟谁先违约
核心提示：出版合同纠纷案件中，辛某与公司签订出版合同协议书，后又签订补充协议，公司有优先签约的权利。然后辛某新创作一部作品，给了其他代理商发售。辛某原公司认为辛
合同动态
人浏览
二手房没办理网签，卖方违约不配合，可以起诉，主张对方协助办理过户手续。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
医疗事故犯罪谁承担责任
发生医疗事故纠纷，必然会涉及法律责任的处理问题。大家都知道，发生医疗事故之后是需要承担一定的责任，这就需要有相应的责任主体。那么医疗事故犯罪谁承担责任？下面为您
医疗事故
人浏览
《劳动合同法》第四十四条规定：有下列情形之一的，劳动合同终止：(一)劳动合同期满的;(二)劳动者已开始依法享受基本养老保险待遇的;(三)劳动者死亡，或者被人民法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在商品房买卖合同纠纷中，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释对商品房买卖合同纠纷中的违约金做了如下规定：（1）主张
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金相关知识：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
有效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
按协议办。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
从目前来看,首先是你违约在先,因此你要承担违约责任.
至于买方是否存在故意欺诈的行为,要看你是否有证据证实,如不能证实的话,只能你来承担责任.
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：租房期间水电费应该交给房东。水电费就是因家庭或组织单位因用水用电所支出的费用，是水费和电费的合称。水费是使用供水工程供应的用水单位和个人，按照规定向供
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你方可以通过诉讼依法维权的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
需要与出租人协商的，在无特别约定的情况下，是可以返还押金的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果承包方拒绝修复漏水的屋顶，您首先应当确保已经拍照取证并通知了物业公司。之后，您可以考虑自行或委托他人进行修复，并保留所有相关的修复费用单据。根据《最高人民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
17岁可以租房子。满16周岁不满18周岁只要经济独立就能租房子，因为租房子需要有完全民事责任能力。完全民事行为能力，是指公民能够通过自己的独立行为进行任何民事活
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果中介不能退费，可以要求对方重新安排一份家教兼职工作。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好：这种情况中介的做法是不合理且不合法的。您有权要求中介退还信息费。
首先，中介未经您同意捏造您的家教经历，导致与家长的沟通出现问题，最终未能成功试课，这是
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
