他说把房子抵押给我一套，我想问一下这样的协议有没有法律效益？月供尾款怎么还？
更新时间：2020-05-21 14:50:22人浏览
问题描述：
现在我朋友欠我二十万元钱，他说把房子抵押给我一套，但是房子是他亲戚的名字，现在他说房子过户费用太高，让他亲戚俺俩签个协议。我想问一下这样的协议有没有法律效益？如果有效的话，月供尾款怎么还？还有怎么防止他们把房子偷卖掉？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南郑州
你好，房子抵押，除了要与房屋产权人签合同外，还需要去房管局办理抵押登记，只有协议，没有登记不发生效力。如果对方把钱还完之后，可以一起去房管局办理解除抵押手续。房子上有抵押登记，卖房子过户存在障碍。
2020-05-21 14:50:22
服务地区-河南郑州
这属于以物抵债协议，由于房子不是他本人的名字，需要弄清楚房子实际所有人是谁，不太好操作。
除非签订一份三方协议，约定好他亲戚统一替他还钱，并且同意用房子抵债。
不变更名字的话，很难防止房子被卖掉，除非约定高额违约金。
2020-05-18 14:11:57
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