没有房产证，我手里有购房合同原件，开发商不给我领，请问我该怎么办？
更新时间：2020-05-11 09:23:55人浏览
问题描述：
17年我低价买了一套我们这出名的烂尾楼，房屋网签合同是卖家的名字，（不是从开发商手里买的）当时因房屋没交工，没有房产证，所以无法过户，我手里有购房合同原件，和卖家签订的买卖合同，转账记录，然后19年该房交工，我去领钥匙，开发商不给我领，我去房管局询问情况，才发现该房被查封，原因是卖家说房子是别人（赵）登记在他名下的，然后（赵）因欠（李）的钱，把该房给（李）顶账了，所以法院在不知道该房已领卖给了我的情况下把该房查封了，并且判给了（李），卖家说该房是（赵）登记在他名下的，但网签合同是15年签订的，（赵）又说房是18年卖家卖给他的，自相矛盾，我提起诉讼要求解封并归还我的房，一审胜诉，赵现又提起了上诉，请问我该怎么办？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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对于需要办理过户登记的财产而言，登记是法定必经程序，否则，或者所有权不发生转移，或者所有权的转移不能对抗第三人。因此，在未经法定登记程序前，人民法院可对其查封、扣押、冻结
2020-05-11 09:23:55
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房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配
2020-05-11 08:18:01
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